不動產登記代理告訴你四種無法進行不動產登記的四種宅基地
一、擅自占用耕地建房
依據《土地管理法》的相關規(guī)定，嚴格保護永 久基本農田，嚴格控制非農建設進行占用農用地，是土地利用總體規(guī)劃的基本編制原則。
耕地是用于種植農作物的土地，任何人未經批準不得改變用途，否則將構成人們所說的“非法用地”。
依據《二地管理法》第三十七條規(guī)定，禁止擅自占用耕地建窯、建墳，還有就是在耕地上進行建房、挖沙、采石、采礦、取土。
依據第七章的相關規(guī)定，非法占用耕地可能面臨限期改正或處理、限期拆除或沒收建筑物、罰款甚至刑事責任等嚴重的法律后果。
因此，《土地管理法》明確將亂占耕地建房者排除在確認登記范圍之外，進一步表明了國家層面控制耕地違法亂紀的決心和信心。
二、違反生態(tài)保護紅線控制要求修建的房屋
青山綠水等于金山銀山，是我們的基本國策，非常重視環(huán)保。在這種背景下，如果農民在自然保護區(qū)和飲用水源保護區(qū)內建房，甚至明顯侵犯當地生態(tài)保護“紅線”，越界，房屋不僅沒有登記權利，反而會被拆除。
不動產登記代理特別需要指出的是，即使涉案房屋在建成時辦理了一些審批手續(xù)，甚至取得了相應的產權證和規(guī)劃許可證，也仍然不能保證今天不會再被追究為違法建設。更別說還沒有取得任何證件，還在等待登記確認的無照房屋了。
三、城鎮(zhèn)居民非法購買的宅基地
農村宅基地擁有嚴格的福利保障和身份屬性，是農村集體經濟組織無償劃撥給本集體經濟組織成員的集體建設用地。
城鎮(zhèn)居民的購房行為顯然既不是福利保障，也不是身份屬性，而是在市場上以宅基地上的房屋進行交易的行為，不受法律保護，也不受政策禁止。
四、小產權房
這里的“小產權房”主要是指在集體建設用地上建造并非法出售的房屋。雖然這些房屋可能持有村委會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的“權利證書”，但它們沒有資格依法向自然資源和規(guī)劃部門登記。
不可否認，有些小產權房在性質上是完全違法的，解決這個問題的關鍵在于依法明確界定“小產權房”的概念。但毫無疑問，目前小產權房仍不可能通過確權登記獲得法律地位。
最后要不動產登記代理提醒大家的是，所有權登記很難，但對于農村大部分無照房屋來說，所有權登記發(fā)證確實已經到了刻不容緩的階段。廣大農民朋友要及時查詢當地村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）、縣級規(guī)劃和國家部門的相關工作進展情況，隨時配合權屬登記，爭取盡快拿到宅基地“三權分立”試點改革、集體經營性建設用地入市等土地制度改革的門票，使依靠土地獲得的收入真正落實。
